Pasaran perumahan Stockholm bukanlah untuk golongan yang lemah hati: ia sangat kompetitif, dengan pangsapuri dalam batas bandar (inom tull) bukan hanya untuk premium tetapi juga nipis di atas tanah. Itu berkata, tidak mustahil untuk membeli apartmen di Stockholm, terutamanya jika anda mengetahui peraturan - dan beberapa helah rahsia. Inilah panduan anda untuk membeli apartmen Stockholm.
Lawati Hemnet
Hemnet adalah portal perumahan utama di Sweden. Di sini anda boleh menaip di kawasan kejiranan yang anda minati, perimeter seperti jumlah bilik, harga maksimum, dan ciri istimewa yang mungkin anda inginkan, seperti balkoni atau perapian. Anda juga boleh menyemak berapa banyak pangsapuri yang dijual untuk satu meter persegi di kawasan yang anda cari, dan melakukan pengiraan kewangan asas dengan pelbagai institusi pinjaman.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Perhatikan berapa banyak yang anda mampu
Dan kemudian tambahkan beberapa lagi ke nombor itu, kerana apabila perang bidaan bermula, hampir dijamin anda akan membayar lebih daripada harga yang diminta. Juga ingat untuk mengira avgift, iaitu yuran persatuan perumahan bulanan anda jika anda membeli sebuah apartmen. Secara umum, peraturannya adalah bahawa bangunan lama mempunyai avgift yang lebih rendah kerana mereka tidak membawa pinjaman besar. Jadi sementara bangunan pangsapuri yang lebih baru mungkin kelihatan menarik, kos biasanya lebih tinggi untuk jangka masa yang lebih lama - dan avgift boleh naik dalam beberapa tahun apabila pinjaman bank dipanggil.
Pastikan anda mempunyai deposit anda
Bank-bank di Sweden memerlukan anda meletakkan setidaknya 10% deposit ke atas sebuah apartmen, walaupun ramai yang kini memerlukan sekurang-kurangnya 15%. Pastikan anda mempunyai wang itu di tangan, kerana pasaran perumahan di Sweden bergerak dengan cepat dan jika anda tidak mempunyainya segera, anda akan kehilangan peluang untuk memiliki pangsapuri mimpi itu.
Hubungi ejen hartanah sebelum melihat orang ramai
Salah satu cara untuk mengelakkan perang bidaan ialah menghubungi ejen hartanah sebaik sahaja anda berminat dengan sebuah apartmen. Sering kali anda boleh menetapkan tontonan peribadi dan jika anda menawarkan harga yang tepat, anda mungkin dapat menjamin tempat itu.
Dapur Apartment © Jess Pac / Flickr
Bersedia untuk perang bidaan
Jika anda tidak dapat melihat pangsapuri sebelum ia dipaparkan secara terbuka, anda kemungkinan besar akan memasuki perang bidaan. Bergantung kepada kawasan itu (ingat bahawa apa-apa dalam lingkungan bandar adalah harta utama dan sangat menarik di pasaran), anda boleh membayar sebanyak 25% lebih tinggi daripada harga yang disenaraikan. Berita baiknya ialah ada sesuatu yang dipanggil accepterat pris, yang bermaksud bahawa jika anda menawarkan harga yang diminta (dan tidak di bawah) dan tidak ada pembida yang lain tawaran anda harus diterima.
Telefon anda adalah garis hayat anda
Tawaran diterima menerusi teks dan selalunya semua komunikasi anda dengan ejen hartanah akan dijalankan melalui teks. Walaupun anda memenangi perang bidaan, hampir semua pengaturan untuk menandatangani kertas dan pelbagai perkara lain yang perlu ditangani akan dilakukan melalui teks. Sentiasa hubungkan telefon anda dan sediakan untuk menunggu berita baik (atau buruk).
Beli apartmen anda dengan telefon © daliscar1 / Flickr
Baca laporan tahunan persatuan perumahan
Ini adalah yang penting. Sudah jarang bagi peguam untuk terlibat dalam pembelian hartanah di Sweden jadi ini bermakna membaca laporan persatuan perumahan tahunan adalah penting. Di sini anda akan dapati saiz pinjaman yang dibawa oleh bangunan (yang boleh memberi impak ke atas avgift anda), apa-apa pengubahsuaian yang telah dilakukan, sama ada terdapat rancangan untuk kerja masa depan, jika persatuan sedang mempertimbangkan untuk mengambil penyewa komersial seperti sebuah kedai di ruang tingkat jalanan. Sekiranya anda tidak dapat membaca bahasa Sweden, seseorang akan membacanya untuk anda - laporan ini adalah lombong emas maklumat. Jika semua kelihatan baik, bergerak maju dengan pembelian.
Pinjaman Sweden adalah berbeza
Jadi, anda telah menerima tawaran anda - tahniah! Sekarang anda perlu meletakkan deposit anda. Jika kurang dari 15% daripada harga yang diminta, bank akan menubuhkan dua jenis pinjaman: pinjaman atas dan pinjaman bawah. Beban teratas adalah untuk menampung segala sesuatu sehingga 15% pertama dari harga pangsapuri dan akan membawa kadar faedah yang lebih tinggi, yang sering berubah-ubah. Cobalah untuk mengelakkan ini kerana ia longkang dan jika anda tidak dapat mengelakkan ia membayar pinjaman teratas secepat mungkin. Pinjaman bawah adalah hipotek asas anda dan kadar boleh dirundingkan dengan bank anda. Apabila membayar gadai janji bulanan anda adalah mungkin untuk membayar hanya faedah ke atas pinjaman bawah, menjaga pengeluaran bulanan anda agak munasabah.
Tunggu kelulusan persatuan perumahan
Sebaik sahaja tawaran anda diterima, persatuan perumahan akan meluluskan atau tidak meluluskan anda. Kebanyakan kali ini adalah satu formaliti semata-mata kecuali jika anda mempunyai sejarah membongkar bangunan atau menjalankan perniagaan haram keluar rumah anda, anda tidak perlu risau. Anda juga boleh duduk di papan persatuan perumahan untuk mempengaruhi keputusan yang dibuat yang mungkin memberi kesan kepada keadaan hidup anda.
Fikirkan tentang dobi
Pertempuran pakaian kebiasaan Sweden adalah legenda barang yang dibuat. Ada sebab anda jarang melihat laundromat di Sweden: hampir semua bangunan mempunyai bilik dobi (tvättstuga), di mana anda mendaftar untuk beberapa waktu dan kemudian melakukan dobi anda pada masa itu. Masalahnya ialah: ramai orang 'mencuri' kali atau mengabaikannya sepenuhnya. Di samping itu, melainkan anda tahu bahawa anda perlu membuat pakaian pada hari Selasa anda mungkin terperangkap tanpa pakaian yang bersih. Petua teratas: beli sebuah flat yang sudah mempunyai sekurang-kurangnya mesin basuh yang dipasang di bilik mandi - atau pastikan terdapat ruang untuk memasangnya. Anda akan menjimatkan banyak tekanan pada diri anda.
Bilik dobi Sweden © Katarina Jardenberg / flickr
Perhatikan lampu dan lekapan lain
Tidak seperti di sesetengah negara lain Swedes melepaskan pangsapuri yang kosong apabila mereka pergi, jadi tidak ada langsir, lampu siling atau apa-apa lagi yang tertinggal, melainkan jika anda telah berunding dalam penjualan. Yang berkata, jika perlawanan pencahayaan atau yang serupa adalah 'sukar' untuk membuangnya mungkin ditinggalkan dan anda akan berakhir berurusan dengan penyingkiran. Juga pastikan bahawa penjual akan membaiki lubang kecil di dinding atau kerosakan kecil lain.
Memahami peraturan yang berkaitan dengan pengubahsuaian
Oleh itu, anda mempunyai flat yang hebat tetapi anda mahu melakukan semula dapur atau bilik mandi? Pastikan anda mendapat persetujuan perumahan sebelum anda memulakan kerja. Terdapat peraturan yang merangkumi pengubahsuaian di dalam dinding flat anda dan persatuan perumahan boleh menolak permohonan anda jika ia akan menyebabkan terlalu banyak kesulitan kepada penyewa lain di dalam bangunan. Yang berkata, melainkan jika anda merancang membina semula sepanjang tahun yang akan memusnahkan integriti bangunan, kemungkinan besar permohonan anda akan diluluskan.
Dapatkan semua renovasi yang diluluskan © Sarah Stewart / Flickr
Memahami tanggungjawab anda
Di Sweden ada peraturan yang dikenali sebagai 'dalam empat dinding' anda, yang pada asasnya bermaksud bahawa apa-apa yang tidak kena di apartmen anda adalah tanggungjawab anda untuk membaiki - dan anda dikehendaki untuk menjaga apartmen dengan baik. Jika tidak, persatuan perumahan boleh menghukum anda. Pengecualian kepada peraturan ini termasuk perkara-perkara seperti paip biasa, bermakna jika paip yang dikongsi di sepanjang bangunan pecah itu adalah persatuan perumahan yang bertanggungjawab untuk apa-apa pembaikan. Sekiranya ada pertikaian menghubungi HSB, Persatuan Perumahan Koperasi Sweden. Mereka akan dapat memberi nasihat tentang hak dan tanggungjawab anda.
